明年肇庆楼市会怎样？我问了100个人

最近，楼市君一口气采访了100位粉丝：怎么看肇庆今年和明年的楼市。

他们当中，有开发商投拓、楼盘策划、销售人员和普通购房者。

毫无疑问，今年是肇庆楼市转折的一年。

渠道刺激成交，房价趋合理

22位业内人士普遍认为，今年肇庆楼市比较低迷，去货艰难。

1、一句话：万般无奈，艰难前行。2、整个肇庆市场供过于求，价格对比去年跌幅较大，呈现低迷状态。3、湾区其他城市在陆续放开购房条件，肇庆市场可能更加难，所以还是看政府招商引资的功力了。4、10月份鼎湖豪庭的降价对周边楼盘影响颇大，连端州也受到一定波及。5、肇庆楼市缺乏人口和产业支撑的弱点表露无遗，今年是楼市价格泡沫被逐渐挤出的一年。6、鼎湖某盘率先降价纯粹是市场行为，企业冲业绩求生存。7、今年的楼市如过山车式，年头上升，年尾下沉。另外，发展商多了，竞争加大，争相促销卖房，加之中央出台“房住不炒”，对于百姓来说是抄底好时机。8、大旺市场自去年四季度开始遇冷，弥漫至今年，各大开发商渠道、促销的方式刺激去化，效果一般，加上今年年底广佛放开购房条件，对于非限购区的影响更是有进一步冲击。9、今年肇庆市场有点乱，通常价格低，一般不愁出货问题。10、肇庆楼市整体有回落，也属于理性的回调。11、今年肇庆的楼市给人感觉泡沫大，价格虚高，让部分开发商开始对三四线城市的投资失去信心，不过对于上车买家来说，低价捡漏还是可以的。12、肇庆市场供大于求，缺乏内需，本地客对房价支撑力度低，房企需花钱做渠道，来引导广佛、广深的客户。13、端州项目受到鼎湖影响，客户观望气氛浓厚，要加大促销力度。14、从10月鼎湖个别楼盘降价开始，牵连到端州项目，端州大部分的刚需客户被引流到鼎湖。15、端州是传统的市中心，感觉目前的价位是比较合理的，鼎湖价格有点虚高，新区透支了未来5年的升价空间。16、各区域标杆房企在竞相降价，要想出货理想还需渠道和中介来刺激，是一个无促不销的市场状态。17、肇庆楼市今年去化业绩亮眼，比去年增长了近50%，希望这个以价换量的市场调整阵痛期能让肇庆的库存压力有所减轻。18、上下半年土拍温差大，肇庆新区成主力，流拍相比去年明显增多。19、今年的土拍地价，部分地区欠缺合理，有点偏高。20、鼎湖第一波降价潮，可以说在一定程度上改变了楼盘营销策略。21、肇庆主要以本地刚需购房者为主，由于本地的刚性需求已于近两年火热的行情中得到较大程度的释放，在国家持续的政策限控影响下，商品房销售热度于去年第四季度起出现较为明显的放缓现象。由于各区间发展速度不均，购房区域隔离较为严重，跨区域购房并不常见，甚至仅隔一江的端州、高要片区也有地域鄙视链，端州客群不考虑相对滞后的高要板块。22、今年楼市可谓是一波三折，下半年各大楼盘促销降价，满足了一大批刚需客户，但也深深打击了投资客。

从上面的内容可看出，今年肇庆的楼市有几个关键的点：

1

鼎湖盘带来降价潮

今年10月，鼎湖某盘率先降价，由刚入市的8字头降至5字头，甚至4字头，引起广大置业者的关注。【4字头卖房】

这波降价立竿见影，臻联地产数据显示，该盘10月7日-13日网签量达414套，平均一天能卖59套。【延伸阅读】

随后，鼎湖部分楼盘跟进降价，拿地3千卖5千，7字头降到4字头，8字头降到5字头等等。【延伸阅读】

端州部分项目也在一定程度上受到影响，以特价房、员工折扣、送车位等形式降价。

2

渠道带客成常态

据了解，目前肇庆核心区部分项目中有6-9成交量来自渠道贡献。

不夸张地说，现阶段卖得好与不好，渠道成了关键一环。

3

房价趋合理

前两年肇庆市场过于火热，但基于产业和人口未能跟上，价格呈现虚高状态。

自中央出台“房住不炒”政策，表明态度，肇庆市场开始退潮，房价有所回落，逐渐合理。

房价下调的同时，购房者也产生两种心态：一是继续观望，房价还会继续跌；二是现在已经很便宜，明年或许会回升。

明年稳字当头，或是置业好时机

对于明年，觉得肇庆楼市会是如何？业内人士表示：稳字当头，情况与今年差别不大。

1、明年上半年或会迎来集中式供货，情况与今年差不多。2、预计明年房企的压力也很大，价格保持目前水平已是很好。3、新区集聚了众多大开发商，竞争激烈，市场颇为严峻。4、房地产奇怪现象：下降了一个阶段又会上升，预计下年会回暖。5、明年大旺市场或会保持低迷状态，各大开发还是以去库存为主。6、经历今年楼市，小开发商或会出现资金周转问题，工期和验收或会延迟。7、明年的楼市稳字当头，不会大涨。8、近几年的客户被各种低首付提前消化了，后市承接力不够，对于明年市场不太乐观。9、明年上半年各大开发商或会开始平稳楼市，下半年价格可能会有小幅度上涨。10、感觉明年市场会倾向于“量跌价稳”，开发商更加难做拿地决策。11、预估明年楼市还是保持低迷，库存依然比较大，产业配套未能跟上。12、预计明年上半年，高要和肇庆西区超3千套住宅入市，市场进入“大逃杀”阶段。

置业者的态度则各不相同，有的认为明年价格还会下探，有的认为明年初会迎小阳春，现在是抄底好时机。

1、肇庆适合自住，但投资需要谨慎。2、明年肇庆人口有增加的话，情况会好很多。3、觉得明年楼市的走势和今年一样，高开低走，明年3、4、5月也许又是一个小阳春。4、认为明年初价格肯定没有年底优惠力度大，但是明年整体还是会小降价。5、挺看好肇庆的，后劲十足，喜欢肇庆的美和朴实无华，大湾区中，肇庆是最舒适的生活休闲度假旅游的好地方。6、对于明年的肇庆楼市，还是以“稳”为主，大涨大跌的可能性不多，是刚需置业的好时机。个人是倾向于明年初价格继续下探5%-10%，年中有一个反弹10%作用。7、深深看好肇庆的发展，依我看楼价只会逐年攀升，现在短暂的低迷只是沉淀，等各种基建配套建设完毕，楼价就会上涨。8、希望明年房贷下调，商贷利率太高了，可以吓退一部分人。9、肇庆地多楼盘也多，在经济下行的今天，没有人口流入的城市维持不了现在的房价。10、供大于求，货量还在继续增加，价格会继续跌落。11、肇庆不限购，环境相对好，价格不高，这点是优势，所以前景还是挺大。12、明年春节过年会有一小波小幅上扬，年底的价格基本都是下降的。13、估计明年去货还是乏力，个人认为价格还有5-10%的下调空间。14、价跌量升的形势，和买家对降价的回应程度积极来看，肇庆买房的需求还是挺大的，往常经验告诉我们，一个依然有旺盛需求城市房企的羊毛不是那么好褥的，下降周期过后就是回调，参考以往规律，这种回调往往在所谓的小阳春前后，年底入手或许真是抄底。15、明年，各方面的规划会落实出台，对楼市无疑会起到促进作用，对于肇庆的发展，大家会比现在更有信心。16、先不说房子库存慢慢消化掉，交通终于接轨珠三角，不是山城了，产业投资明显增加，没啥担忧的。

整体来看，明年的肇庆市场还是以“稳”为基调，刚需置业者挑到性价比高的房子，机会还是很大，至于投资者，需谨慎入手，切莫心急。

最后，楼市君奉上一张肇庆楼市词云，TOP3关键词是：低迷、价格和湾区，热门区域是：端州、鼎湖和新区。

对此，你们又有什么看法？欢迎下方评论区留言哦~

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